Een doorsnee huurhuis is voor veel Nederlanders buiten bereik
Een gemiddeld huis huren in Nederland? Voor de doorsnee verdiener voelt dat inmiddels als een onmogelijke missie. Nieuwe cijfers van woningplatform Pararius laten zien dat verhuurders inkomenseisen stellen die ver boven modaal liggen. De conclusie is hard maar helder: wie niet ruim boven het gemiddelde verdient, komt voor een standaard vrije-sectorwoning nauwelijks nog in aanmerking.
Pararius: dikke databron over de huurmarkt
Pararius behoort tot de grootste platforms voor huurwoningen in Nederland, met de nadruk op het vrije-segment. Doordat ze een enorme hoeveelheid aanbod en transacties verzamelen, kunnen ze de markt nauwkeurig volgen. Elk kwartaal gieten ze die informatie in hun Huurmonitor: een uitgebreid rapport waarin de prijsontwikkeling, regionale verschillen en trends voor de hele huurmarkt worden uitgespit.
Huurprijzen stijgen stevig door
Eén van de kerncijfers waar Pararius scherp op let, is de gemiddelde maandhuur. Die is het afgelopen jaar wederom fors opgelopen. Aan het einde van 2025 kwam de gemiddelde huurprijs in de vrije sector uit op 1.838 euro per maand. Dat is ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Het bevestigt wat veel huurders al voelen in hun portemonnee: de maandlasten kruipen gestaag omhoog, terwijl inkomens niet in hetzelfde tempo meebewegen.
Wat die prijs betekent voor je maandbudget
Zet je die 1.838 euro af tegen een modaal inkomen, dan gaat ongeveer 70 procent van je netto maandinkomen op aan huur. Je hebt dan ruwweg 800 euro over voor alle andere vaste lasten en dagelijkse uitgaven. Wie uiterst zuinig leeft en geen buffer wil opbouwen, redt het misschien nét. Maar daar zit niet de grootste bottleneck. De daadwerkelijke barrière dient zich namelijk al aan voordat je überhaupt een sleutel in handen krijgt.
De veelgebruikte inkomenseis: drie keer de huur
In de vrije sector hanteren verhuurders vaak een vuistregel: je bruto maandinkomen moet minimaal drie keer de huur zijn. Als de gemiddelde huur 1.838 euro bedraagt, komt dat neer op een vereist bruto maandinkomen van ongeveer 5.515 euro. Dat is een harde drempel bij de eerste selectie. Voldoe je er niet aan, dan word je simpelweg niet uitgenodigd voor een bezichtiging of val je direct af in het screeningsproces.
Zo verhoudt dat zich tot modaal inkomen
Reken je die eis door naar een jaarbasis, dan heb je dus meer dan 66.000 euro bruto per jaar nodig om kans te maken op een gemiddelde vrije-sectorwoning. Het modale jaarinkomen ligt rond de 48.500 euro. Met andere woorden: je moet inmiddels ongeveer 1,35 keer modaal verdienen om binnen de poort te komen. Voor heel veel werkenden is dat gat niet zomaar te dichten, zeker niet nu de kosten van levensonderhoud op meer fronten stijgen.
Waarom huren daardoor steeds lastiger wordt
De combinatie van almaar stijgende huren en strenge inkomenseisen maakt de huurmarkt knellend. Bovendien ziet Pararius een verschuiving van huur naar koop: wie het kan betalen, probeert een hypotheek te bemachtigen, waardoor de druk op betaalbare huurwoningen toeneemt. Het aanbod in het vrije segment blijft daarbij beperkt, zodat er veel kandidaten op hetzelfde huis afkomen. In zo’n overspannen markt winnen doorgaans de aanvragers met het hoogste en meest stabiele inkomen.
Kopen als alternatief: de afweging in 2026
Voor jou kan het lonen om naast huren ook kopen te onderzoeken. Of dat slimmer is, hangt af van je spaargeld, rente, maandlasten, eventuele startersregelingen en of je binnen de grenzen van bijvoorbeeld NHG past. In 2026 zijn er voor mensen met een modaal inkomen mogelijkheden, maar die zijn sterk afhankelijk van locatie en woningtype. Het komt neer op rekenen en vergelijken: wat kun je lenen, wat zijn je maandlasten nu en later, en hoe verhouden die zich tot de huur die je anders zou betalen?
