Voor veel Nederlandse huiseigenaren lijkt er weinig aan de hand, maar achter de schermen hebben grote banken hun regels voor aflossingsvrije hypotheken aangescherpt. Vooral oudere woningbezitters met veel overwaarde kunnen hierdoor in de problemen komen wanneer zij willen verhuizen of geld uit hun woning willen halen.
Banken trekken de teugels aan
ING, Rabobank en ABN AMRO hebben de voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken dit jaar verder aangescherpt. In veel gevallen mag een aflossingsvrije hypotheek voortaan niet hoger zijn dan 30 procent van de woningwaarde of maximaal 150.000 euro.
Voor een grote groep Nederlanders verandert er niets, maar voor mensen met een hogere aflossingsvrije hypotheek kunnen de gevolgen aanzienlijk zijn.
Verhuizen wordt lastiger
Volgens hypotheekdeskundigen krijgt ongeveer één op de vijf huiseigenaren hiermee te maken. Wie momenteel een aflossingsvrije hypotheek heeft die boven de nieuwe grens uitkomt en wil verhuizen, kan zijn huidige hypotheek niet altijd volledig meenemen.
Daardoor kan een deel van de lening moeten worden omgezet naar een hypotheekvorm waarbij wel maandelijks wordt afgelost. Dat zorgt voor hogere maandlasten.
Sommige huiseigenaren zouden hierdoor kunnen besluiten om toch maar in hun huidige woning te blijven wonen.
Vooral ouderen geraakt
De gevolgen zijn vooral merkbaar voor oudere woningbezitters die al jarenlang in dezelfde woning wonen en veel overwaarde hebben opgebouwd.
Veel van deze huiseigenaren kozen in het verleden bewust voor een aflossingsvrije hypotheek vanwege de lage maandlasten. Juist deze groep kan nu tegen beperkingen aanlopen.
Overwaarde opnemen wordt moeilijker
Niet alleen verhuizen wordt ingewikkelder. Ook het opnemen van overwaarde uit de woning wordt minder vanzelfsprekend.
Steeds meer Nederlanders gebruiken een deel van hun overwaarde om eerder met pensioen te gaan, hun woning te verbouwen of hun kinderen financieel te helpen. Door de strengere regels kan dat in sommige gevallen lastiger worden.
Waarom banken ingrijpen
Toezichthouders waarschuwen al jaren voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Omdat er gedurende de looptijd niets wordt afgelost, blijft de volledige schuld bestaan.
Banken proberen die risico’s nu verder te beperken door strengere voorwaarden te hanteren voor nieuwe aanvragen en wijzigingen.
Gevolgen worden pas later zichtbaar
Experts verwachten dat veel huiseigenaren de gevolgen pas gaan merken wanneer zij daadwerkelijk willen verhuizen of een beroep willen doen op hun overwaarde.
Voorlopig lijkt het effect op de woningmarkt beperkt, maar voor een specifieke groep oudere huiseigenaren kunnen de nieuwe regels wel degelijk grote financiële gevolgen hebben.
Voor meer nieuws, volg kijknieuws.nl.
